آیا فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد امکان پذیر است؟
تاریخ انتشار: ۱۲ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۲۷۱۱۴
یکی از رایج‌ترین قراردادهایی که در جامعه امروز منعقد می‌شود، عقد اجاره است. در این عقد، مستاجر در برابر مالی که به صاحب ملک می‌پردازد می‌تواند برای مدت معینی از ملک آن استفاده نماید. با وجود توافق هر دو طرف قبل از انعقاد قرارداد اجاره، ممکن است اختلاف‌هایی از جمله "تخلیه پیش از موعد" میان مستاجر و مالک اتفاق بیفتد و مشکلاتی از جمله مسئله جبران خسارت را برای هر دو طرف به وجود بیاورد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد
فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد یعنی، هر دو یا یکی از طرفین با ارائه دلیل موجه و رعایت قوانین مذکور در قرارداد نسبت به فسخ آن زود تر از مهلت قرارداد، اقدام کند. شرایط فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد برای هر یک از طرفین (مستاجر/مالک) متفاوت است و هیچ یک از طرفین نمی توانند بدون ارائه دلائل موجه، نسبت به فسخ قرارداد اجاره اقدام کنند. مگر اینکه موارد آن در قرارداد ذکر و به امضا هر دو رسیده باشد.
شرایط فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط مستاجر: -از جمله
۱-ممکن است ملکی که مستاجر اجاره می‌کند، هیچ یک از شرط‌های ذکر شده در قرارداد را نداشته باشد. در این صورت برای مستاجر حق فسخ قرارداد ایجاد می‌شود و می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
۲-زمانی که قسمتی از ملک تخریب شود و تخریب آن به گونه‌ای باشد که علاوه بر عدم امکان استفاده از آن توسط مستاجر، قابلیت تعمیر و تعویض نیز وجود نداشته باشد.
۳-زمانی که هر دو طرف قرارداد در خصوص دلایلی که با آن قرارداد را فسخ کنند به توافق رسیده باشند.
۴-در صورتی که صاحب خانه تعهدی مثل تعمیر بخشی از ملک را داده باشد ولی به آن عمل نکند.
-از جمله شرایط فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط موجر/ مالک
۱-زمانی که مستاجر اجاره را پرداخت نکند یا پرداخت اجاره را به مدت یک هفته یا بیشتر از آن، مثلا چند ماه متوالی به تاخیر بیندازد.
۲-در صورتی که مستاجر بدون اینکه به صاحب خانه اطلاع بدهد ملک وی را به شخص دیگری اجاره بدهد و یا اقدام به فروش آن نماید.
۳-در قرارداد اجاره ممکن است مستاجر به انجام وظایفی تعهد بدهد. هنگامی که به تعهد خود عمل نکند امکان فسخ قرارداد برای مالک ایجاد می‌شود.
۴-مستاجر اجازه ورود و خروج به صاحبخانه برای انجام تعمیرات در ملک را ندهد.
۵- ممکن است مستاجر از ملک مورد اجاره برای کاربرد خاصی استفاده کند که از قبل در قرارداد مشخص نشده باشد و یا به فعالیت‌های نادرست و غیرقانونی به لحاظ عرفی در ملک بپردازد.
جبران خسارت ناشی از فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد
با توجه به اینکه فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، ممکن است برای هر یک از طرفین ضرر و زیان به دنبال داشته باشد، جبران آن بیشتر به توافق طرفین بستگی دارد. در خصوص پرداخت کمیسیون نیز (برای هر دو طرف) به طور معمول، بر عهده ی فردی است که تقاضای فسخ قرارداد پیش از موعد را داشته و باید آن را به طور کامل بپردازد.
.
فائزه مجردیان-خبرنگار تحریریه جوان قدس
منبع: قدس آنلاین
کلیدواژه: یک از طرفین دو طرف
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۲۷۱۱۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
توسعه نیروگاه های تجدیدپذیر برای کاهش مصرف سوخت
مصطفی رجبی مشهدی مدیر عامل شرکت توانیر در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه اقداماتی برای افزایش راندمان نیروگاهی صورت گرفته است ، گفت: نیروگاه‌هایی که در کشور ساخته می‌شوند نیروگاه‌های سیکل ترکیبی و از کلاسf هستند که راندمان بیش از ۵۵ درصد دارند.
وی ادامه داد: در دنیا نیز همین راندمان و بازدهی نیروگاه‌های گازی و سیکل ترکیبی طراحی و ساخته می‌شوند راندمان ۵۵ درصد دارند.
به گفته مدیر عامل توانیر نیروگاه‌هایی که راندمان پایین دارند در حال ارتقا هستند.
مدیر عامل توانیر خاطر نشان کرد: یکی از اقدامات این است که برای کاهش مصرف سوخت در نیروگاه‌های حرارتی توسعه نیروگاه‌های تجدید پذیر است
وی با اشاره به اینکه ۱۰ هزار مگاوات نیروگاه تجدید پذیر هدف‌گذاری شده است، خاطر نشان کرد: از این میزان ۴ هزار و۵۰۰ مگاوات مربوط می‌شود به چهار سرمایه گذار که اقدامات مناسبی در این زمینه انجام داده‌اند و نتیجه آن طی دو سال اخیر مشخص می‌شود.
به گفته این مقام مسئول فعالیت‌های خوبی در حوزه تخصیص زمین صورت گرفته است که امیدواریم در بخش تأمین ارز و تسهیلات مربوطه کمک می‌کند که این ۱۰ هزار مگاوات تجدید پذیر ها اتفاق بیفتد.
وی در خاتمه یادآور شد: در حال حاضر ظرفیت نیروگاه‌های تجدید پذیر ۱۲۵۰ مگاوات است که پیش بینی می‌شود تا دو سال آینده سه تا چهار برابر شود.
کد خبر 6089418
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد